Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків у Лубнах

Про переваги створення ОСББ та відмову від обслуговування Лубенським
комунальнальним житлово-експлуатаційним управлінням говорили на
загальних зборах жителі чотирьох дев"ятиповерхівок, які розташовані по
вулиці Гвардійська і Вишневецьких.

На збори запросили керуючих вже створених у Лубнах ОСББ, які
успішно діють, депутата міської ради Валерія Больбота, депутата
обласної ради Руслана Ляшка та начальника ЛКЖЕУ Сергія Васенка.

Збори були призначені на 18-ту годину, щоб люди мали можливість
зібратися після роботи, та на жаль, зацікавлених власною долею прийшло
близько сотні із загальної кількості проживаючих у чотирьох
дев"ятиповерхівках. І то, переважали люди похилого віку.

Для того, щоб змінювати своє життя на краще, найперше, -ьпотрібно хоч
якось бажати цього і бути активними, а не такими інертними. Виступаючі
на зборах говорили про цікаві речі, послухати було що, а також
зробити відповідні висновки.

Керуючі ОСББ, які успішно діють у Лубнах вже кілька років,
розповіли про переваги створення об"єднання, про те, скільки корисних
справ і довгоочікуваних від ЛК ЖЕУ ремонтів можна зробити самим,
швидко, досить тільки взятися гуртом.

ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та
дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання
спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними
документами.

Для створення ОСББ співвласникам потрібно провести установчі збори, а
для прийняття рішень на зборах необхідно набрати понад 50% голосів.

 А для того, щоб співвласники не хвилювалися за долю своїх коштів на
рахунках ОСББ, створюється ревізійна комісія, метою якої є контроль за
фінансово-господарською діяльністю правління.

ОСББ має статус юридичної особи, що дозволяє відкривати банківські
рахунки, укладати договори, наймати персонал та повноцінно
розпоряджатися коштами для забезпечення потреб співвласників.

ОСББ має статус неприбуткової організації. Це значить, що незалежно
від того, звідки надійшли кошти на рахунок ОСББ, якщо ці кошти
використовуються виключно на статутну діяльність ОСББ, з них не
сплачується податок на прибуток.

ОСББ може укладати будь-які угоди, замовляти різні послуги, необхідні
для забезпечення утримання багатоквартирного будинку та реалізації
рішень загальних зборів. Крім того, ОСББ може забезпечувати утримання
будинку та його прибудинкової території навіть власними силами.

Фінансування виконання ОСББ своїх функцій співвласники здійснюють
шляхом сплати внесків на утримання й ремонт спільного майна, розмір та
склад яких затверджуються рішенням загальних зборів об’єднання;
співвласники мають повний контроль над використанням таких коштів.

На практиці в будинку, де створено ОСББ, може бути реалізований один з
кількох варіантів управління багатоквартирним будинком:

- управління будинком шляхом самозабезпечення. При цьому, якщо
правління ОСББ не має часу або компетенції повністю здійснювати
управління, ОСББ може найняти професійного менеджера, так званого
керуючого справами (зазвичай це фізична особа — підприємець), який
здійснюватиме окремі функції з управління будинком, отримуючи за це
відповідну винагороду, або замовляти від імені ОСББ як юридичної особи
у відповідних суб’єктів господарювання окремі послуги для забезпечення
утримання будинку;

Створення ОСББ означає, що в будинку з’явився справжній господар. Це
дуже швидко позначається як на зовнішньому вигляді будинку та
прибудинкової території, так і на терміні його експлуатації.

Єдиним «недоліком» ОСББ є те, що для його створення необхідна активна,
небайдужа позиція його співвласників і готовність інвестувати час та
енергію в управління своїм багатоквартирним будинком. На жаль, цим
критеріям відповідає далеко не кожний будинок.

Начальник ЛК ЖЕУ Сергій Васенко у своїй промові закликав присутніх
якнайшвидше, до 15-го березня, укласти підготовлені типові угоди на
обслуговування  будинків цією організацією.

На що від присутніх на адресу  начальника ЛК ЖЕУ посипався шквал
претензій. Люди хотіли знати, куди діваються їхні кошти, які вони
сплачують як квартплату щомісяця, а це величезні суми. Квартплата
сплачується, але якісних і вчасних послуг від ЛК ЖЕУ годі діждатися,
часто доводиться все робити самим, прибирати у підвалах, задувати
монтажною піною шви за власний кошт та багато іншого. То навіщо
сплачувати гроші невідомо за що? Тим більше, ЛК ЖЕУ знаходиться на
загальній системі оподаткування і левова частина сплачених людьми
коштів іде на податки та зарплати працівникам.

Депутат міської ради Валерій Больбот попросив проголосувати, кого задовольняють послуги ЛК ЖЕУ. Із усієї кількості присутніх таких не знайшлося. Далі була проста арифметика – жителі одиного будинку щомісяця сплачують близько 40 000 гривень за послуги ЛКЖЕУ, за рік це майже півмільйона гривень, які йдуть на податки, зарплати та інші виплати, а на обслуговування будинку залишається мізер. Якби
мешканці цього будинку створили ОСББ, вони могли б акумулювати ці
кошти на своєму рахунку і розпоряджатися ними на власний розсуд, не
сплачуючи ніяких податків, так як ОСББ – організація неприбуткова.

Депутат обласної ради Руслан Ляшко запевнив присутніх, що ЖЕКи – це
вже пройдений етап, на часі зараз створення ОСББ і ефективне
управління власністю. Тим більше, що існує чимало державних і обласних
програм допомоги ОСББ, є програма вигідного кредитування на
енергозбереження будинків, коли частина коштів компенсується обласною
та місцевими радами.

Він зазначив, що всі багатоповерхові будинки у Лубнах давно зняті з
балансу ЛК ЖЕУ, але при цьому керівники ЛК ЖЕУ повинні були хоча б
виконати технічні паспорти на кожен будинок і передати його головам
будинкових комітетів.

Оскільки 95% технічної документації на багатоквартирні будинки,
передані управлінській компанії Лубенське КЖЕУ, втрачено, то це тягне
за собою надалі величезні проблеми.

І зараз, щоб виготовити наново технічні паспорти на будинки, їхнім
мешканцям потрібно подати до суду, щоб за рахунок ЛК ЖЕУ чи міської
ради це зробити.

Тим, хто бажає створити ОСББ слід поспішити, у них є більше шансів, щоб
за рахунок бюджетних коштів виготовити заново втрачену технічну
документацію, адже це будуть чималі кошти, а тому передбачається, що
на всіх їх просто не вистачить.

Тим же, хто буде довго думати, створювати ОСББ чи ні, при позитивному
рішенні місцева влада може просто відповісти чергову фразу – немає
коштів!

ОСББ має великі переваги і перспективи, тож не слід зволікати тим,
хто хоче жити у комфорті і затишку, сплачуючи при цьому кошти у
спільний, контрольований рахунок.